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交易對(duì)手
中房協(xié)公布的最新一期房企30強(qiáng)，前50強(qiáng)中的央企、國(guó)企、上市公司背景的交易對(duì)手；國(guó)內(nèi)主要評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)AA+及以上評(píng)級(jí)，或外資評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)體系內(nèi)同等評(píng)級(jí)
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城市
一線、強(qiáng)二線城市；二線非熱點(diǎn)受限城市；京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、蓉渝西南區(qū)四大城市群輻射城市
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項(xiàng)目類型
銷售型房地產(chǎn)項(xiàng)目；產(chǎn)品業(yè)態(tài)以剛需、改善型住宅為主；優(yōu)質(zhì)、稀缺商業(yè)項(xiàng)目。
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篩選標(biāo)準(zhǔn)
利用國(guó)投萬(wàn)和在資產(chǎn)端的資產(chǎn)識(shí)別、資源整合能力和項(xiàng)目管理、處置能力，結(jié)合股東強(qiáng)大的資本實(shí)力，主動(dòng)與優(yōu)秀的地產(chǎn)企業(yè)合作，借助開發(fā)企業(yè)的操盤能力，實(shí)現(xiàn)資本的增值
央企背景優(yōu)勢(shì)
公司大股東國(guó)投泰康信托，是國(guó)投資本重要的控股子公司，國(guó)投資本是國(guó)家開發(fā)投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“國(guó)投”）控股上市金控平臺(tái)。國(guó)投是中央直接管理的國(guó)有重要骨干企業(yè)，是中國(guó)最早設(shè)立的綜合性國(guó)有資本投資公司，2014年被確定為首批國(guó)有資本投資公司改革試點(diǎn)。截至2021年末，集團(tuán)資產(chǎn)總額7664億元，員工約5萬(wàn)人。2021年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1945億元，利潤(rùn)總額461億元。
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7664 億元
資產(chǎn)總額 -
1945 億元
營(yíng)業(yè)總收入 -
461 億元
利潤(rùn)總額 -
5 萬(wàn)
員工人數(shù)
資產(chǎn)識(shí)別優(yōu)勢(shì)
公司團(tuán)隊(duì)主要成員具備豐富的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值識(shí)別及項(xiàng)目管理能力，在資產(chǎn)價(jià)值識(shí)別、交易安排、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、風(fēng)險(xiǎn)管控、財(cái)稅籌劃等方面具有優(yōu)秀的管理能力。管理團(tuán)隊(duì)既注重資產(chǎn)前端研判、識(shí)別孵化，又重視資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)提升與成熟物業(yè)價(jià)值再挖掘，積極進(jìn)取，不斷積極拓展優(yōu)質(zhì)、稀缺項(xiàng)目資源。
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機(jī)會(huì)型投資
優(yōu)質(zhì)交易對(duì)手類
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機(jī)會(huì)型投資
優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)類
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增值型投資
風(fēng)險(xiǎn)管控優(yōu)勢(shì)
公司堅(jiān)守穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的理念，持續(xù)強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控，將風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)和措施植入項(xiàng)目的全生命周期中。公司對(duì)項(xiàng)目嚴(yán)格篩選、評(píng)估，建立了完善的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和識(shí)別體系；依托自身的投資管理能力，通過(guò)交易方案及資金結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)來(lái)降低資產(chǎn)本身的風(fēng)險(xiǎn)；在項(xiàng)目開發(fā)、改造及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及流程進(jìn)行管控和監(jiān)測(cè)；持續(xù)提升自身風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、資產(chǎn)管理及風(fēng)險(xiǎn)處置能力。
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項(xiàng)目初篩
尋找、初步篩選備投項(xiàng)目
- 保密、排他
- 備忘錄
- 戰(zhàn)略合作協(xié)議
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投資分析
盡調(diào)、項(xiàng)目分析、設(shè)計(jì)交易方案
- 法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)盡調(diào)
- 資產(chǎn)評(píng)估
- 投資分析報(bào)告
- 獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)參與
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投資決策
綜合評(píng)審，對(duì)項(xiàng)目收益、
風(fēng)險(xiǎn)作出評(píng)價(jià)
- 風(fēng)控法務(wù)審查
- 投后管理提前介入
- 項(xiàng)目立項(xiàng)
- 預(yù)審會(huì)審查、投委會(huì)決策
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投后管理
項(xiàng)目投后管理，持續(xù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控
- 項(xiàng)目交接
- 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管
- 信息披露
- 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
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項(xiàng)目退出
退出項(xiàng)目，取得回報(bào)
- 項(xiàng)目清算
- 收益分配
投后賦能優(yōu)勢(shì)
公司始終秉承“抓牢項(xiàng)目管控、保障投資收益、創(chuàng)造投資價(jià)值”的投后管理理念，從成立之初即建立了專業(yè)的投后管理團(tuán)隊(duì)，通過(guò)派駐人員至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全方位、全流程監(jiān)控，細(xì)化落實(shí)監(jiān)管措施，設(shè)置監(jiān)管等級(jí)，建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與應(yīng)對(duì)機(jī)制等一系列措施，持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的項(xiàng)目管控服務(wù)，努力實(shí)現(xiàn)為投資者利益保駕護(hù)航的目標(biāo)。
我們的投后管理體系
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制度流程
監(jiān)管體系信息披露會(huì)議體系成熟的制度
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資源依靠
資源支持專業(yè)協(xié)同標(biāo)準(zhǔn)工具庫(kù)完備的資源
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風(fēng)險(xiǎn)管控
風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)質(zhì)控體系稽核體系完善的風(fēng)控
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3 重安全保障
投后管理價(jià)值實(shí)現(xiàn)
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全方位監(jiān)控
項(xiàng)目投資后，委派專業(yè)項(xiàng)目投后管理人員至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)行進(jìn)行全方位監(jiān)控并動(dòng)態(tài)考核項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。定期向委托人提供項(xiàng)目管理周報(bào)、月報(bào)、季報(bào)、重大事項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、項(xiàng)目市場(chǎng)分析等專業(yè)報(bào)告。
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風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
項(xiàng)目監(jiān)管過(guò)程中，如遇潛在風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)，委派至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的投后人員會(huì)第一時(shí)間向委托人發(fā)出預(yù)警，并第一時(shí)間組織協(xié)調(diào)項(xiàng)目方、委托人協(xié)商解決方案，并通過(guò)升級(jí)監(jiān)管措施等促進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)的化解。
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全力助退出
協(xié)助委托方辦理項(xiàng)目到期清算、模擬清算、股權(quán)轉(zhuǎn)回變更、項(xiàng)目收益分配等事項(xiàng)，待所有合作協(xié)議事項(xiàng)均實(shí)現(xiàn)并征得委托方同意后，解除對(duì)項(xiàng)目的監(jiān)管?？偨Y(jié)項(xiàng)目，形成項(xiàng)目完結(jié)報(bào)告。
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風(fēng)險(xiǎn)研判
對(duì)擬投項(xiàng)目所在地市場(chǎng)及所屬開發(fā)主體的經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)等情況開展深入分析并對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研判，為擬投項(xiàng)目選擇和產(chǎn)品設(shè)計(jì)提供參考并有針對(duì)性的確定項(xiàng)目監(jiān)管方案。